Многие мечтают иметь собственный дом за городом. Но далеко не у всех есть средства на покупку. Не всем известно, что в Земельном Кодексе РФ предусмотрены возможности получить землю у государства бесплатно или относительно недорого. Условия передачи земли в аренду частным лицам регламентируются в V главе Кодекса, статья 30.
Многие мечтают иметь собственный дом за городом. Но далеко не у всех есть средства на покупку. Не всем известно, что в Земельном Кодексе РФ предусмотрены возможности получить землю у государства бесплатно или относительно недорого. Условия передачи земли в аренду частным лицам регламентируются в V главе Кодекса, статья 30.
Существует два алгоритма получения земли под частную застройку.
Без выбора участка
- Подать в администрацию района заявление на землю под ИЖС. С собой необходимо иметь справку о том, что претендент не имеет земельной собственности на подведомственной данной администрации территории и паспорт. Анкету претендент заполняет на месте.
- Заявление рассматривается от двух недель до месяца. Администрация имеет право пойти двумя путями: сразу предоставить землю в аренду претенденту или пригласить его торги.
- Объявление о предстоящем аукционе распространяется в течение месяца. Если не нашлось ни одного желающего участвовать в торгах, землю передают заявителю. По итогам торгов составляется протокол.
- С заявителем составляют договор аренды на определенный срок (чаще на три года, но возможны и другие сроки, до десяти лет).
С выбором участка
- Подобрать участок, не являющийся собственностью других частных лиц.
- Подать заявление в местный орган самоуправления. Срок рассмотрения от двух недель.
- На выбранном участке проводят кадастровые работы, по итогам землю ставят на кадастровый учет.
- В этом случае администрация тоже вправе выставить землю на торги. Если в течение месяца не нашлось других претендентов, землю передают в аренду заявителю.
Важно знать
- Эти правила распространяются на любых граждан. Для льготных категорий условия получения земли могут быть смягчены в соответствии с законодательством данного региона;
- За оговоренный срок арендатор должен освоить землю, иначе она вернется в собственность муниципалитета;
- Кодекс позволяет воспользоваться правом получения земли только один раз. Все последующие участки гражданин может приобретать только за свой счет;
- Договор аренды должен быть зарегистрирован в ФРС, иначе он не имеет юридической силы;
- В случае безвозмездной передачи участка в собственность государства гражданин имеет право на получение другого участка.
