Юридические процедуры при оформлении права владения собственным домом

Даже если вы являетесь официальным хозяином своего участка, строить на нем дом без разрешения властей нельзя: незаконная постройка может пойти под снос в соответствии с решением суда. А после окончания строительства вам необходимо официально зарегистрировать готовый дом. Пока вы этого не сделали, вы не домовладелец.

Какие юридические процедуры необходимо пройти до и после возведения дома?

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на застройку (оформить строительный паспорт) необходимо подать заявление в органы местной администрации и собрать пакет документов, среди которых:

• План топографической съемки;
• Заключение экспертов о возможности застройки;
• Готовый проект дома;
• Документы на участок;
• Заверенное ходатайство о разрешении на застройку;
• Собственный паспорт.

Проект можно составить самостоятельно или нанять профессионалов. Для съемки и получения разрешения экспертов нужно обратиться в соответствующие службы. Результатом этой деятельности становится планировка участка, не нарушающая никаких законов:

• Строительство в водоохранных зонах разрешено только на удалении от воды;
• Возведение дома и хозяйственных построек по санитарным и пожарным нормам может осуществляться только на определенном расстоянии от соседских участков.

Все расстояния регламентированы СНиП:

• Между жилыми домами 6-15 метров (это зависит от огнестойкости домов);
• Дом должен располагаться не меньше чем в пяти метрах от проезжей части;
• Хозяйственные постройки 6-15 метров от соседского дома;
• Туалет, баня и другие источники сливных вод в 30 метрах от соседской водозаборной системы.

Допустимое расположение деревьев:

• От жилого дома 5 метров;
• От соседского ограждения 3 метра;
• От фонарных столбов и мачт 4 метра;
• От подземной сети 2 метра.

Кустарники можно сажать в полутора метрах от дома и в метре от ограждения участка.

Нормы СНиП, касающиеся внутренней планировки сооружения, на индивидуальные жилые дома не распространяются: внутреннее пространство собственного дома (количество комнат, высоту потолков и т.д.) владелец может планировать по своему разумению.

Оформление построенного дома

Готовый дом необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется:

• Кадастровый паспорт;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Документы на участок;
• Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Чтобы получить разрешение на ввод, нужно обратиться в организацию, которая выдавала строительный паспорт. Пакет документов следующий:

• Градостроительный план, в соответствии с которым осуществлялась постройка;
• Разрешение на строительство;
• Документы на участок;
• Документы, подтверждающие соответствие дома техническим нормативам за подписью застройщика;
• Аналогичные документы от организаций, ответственных за инженерно-техническое обеспечение;
• Акт приемки. Оформляется приемной комиссией по окончании строительства.

Администрация имеет право отказать в выдаче разрешения на ввод, если документы предоставлены не все или если застройка осуществлялась с нарушением предписаний, оговоренных в разрешении на строительство.