+ 7 (343) 385-58-05
Пн-Вс: с 9:00 до 20:00
info@ekb-dveri.ru Корпоративная почта  

zakaz.ekb.dveri@ya.ru Почта для заказов


 

Корзина Корзина пуста

Юридические процедуры при оформлении права владения собственным домом

Даже если вы являетесь официальным хозяином своего участка, строить на нем дом без разрешения властей нельзя: незаконная постройка может пойти под снос в соответствии с решением суда. А после окончания строительства вам необходимо официально зарегистрировать готовый дом. Пока вы этого не сделали, вы не домовладелец.

Какие юридические процедуры необходимо пройти до и после возведения дома?

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на застройку (оформить строительный паспорт) необходимо подать заявление в органы местной администрации и собрать пакет документов, среди которых:

  • План топографической съемки;
  • Заключение экспертов о возможности застройки;
  • Готовый проект дома;
  • Документы на участок;
  • Заверенное ходатайство о разрешении на застройку;
  • Собственный паспорт.

Проект можно составить самостоятельно или нанять профессионалов. Для съемки и получения разрешения экспертов нужно обратиться в соответствующие службы. Результатом этой деятельности становится планировка участка, не нарушающая никаких законов:

  • Строительство в водоохранных зонах разрешено только на удалении от воды;
  • Возведение дома и хозяйственных построек по санитарным и пожарным нормам может осуществляться только на определенном расстоянии от соседских участков.

Все расстояния регламентированы СНиП:

  • Между жилыми домами – 6-15 метров (это зависит от огнестойкости домов);
  • Дом должен располагаться не меньше чем в пяти метрах от проезжей части;
  • Хозяйственные постройки – 6-15 метров от соседского дома;
  • Туалет, баня и другие источники сливных вод – в 30 метрах от соседской водозаборной системы.

Допустимое расположение деревьев:

  • От жилого дома – 5 метров;
  • От соседского ограждения – 3 метра;
  • От фонарных столбов и мачт – 4 метра;
  • От подземной сети – 2 метра.

Кустарники можно сажать в полутора метрах от дома и в метре от ограждения участка.

Нормы СНиП, касающиеся внутренней планировки сооружения, на индивидуальные жилые дома не распространяются: внутреннее пространство собственного дома (количество комнат, высоту потолков и т.д.) владелец может планировать по своему разумению.

Оформление построенного дома

Готовый дом необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется:

  • Кадастровый паспорт;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Документы на участок;
  • Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Чтобы получить разрешение на ввод, нужно обратиться в организацию, которая выдавала строительный паспорт. Пакет документов следующий:

  • Градостроительный план, в соответствии с которым осуществлялась постройка;
  • Разрешение на строительство;
  • Документы на участок;
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим нормативам за подписью застройщика;
  • Аналогичные документы от организаций, ответственных за инженерно-техническое обеспечение;
  • Акт приемки. Оформляется приемной комиссией по окончании строительства.

Администрация имеет право отказать в выдаче разрешения на ввод, если документы предоставлены не все или если застройка осуществлялась с нарушением предписаний, оговоренных в разрешении на строительство.